房产证注明房屋面积应该如何计算?

  • 日期:08-15
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房地产证书所示的区域是建筑物的建筑面积,建筑物的建筑面积应为建筑物内部区域和共用区域的总和。然后让我们推广内部区域和泳池区域是什么?具体是什么?

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首先,内部区域

整个房屋的建筑面积由三部分组成:房屋内部区域,房屋内墙区域和阳台内部建筑区域;

集合中使用的区域是房屋使用的空间区域,水平投影面积计算如下:

一个。室内使用区域是卧室,客厅,生活厅,过道,厨房,浴室,卫生间,储藏室,衣柜等空间的总和。

湾根据天然层的总面积,该组的内部楼梯包括在使用区域中。

C。不包括结构区域内的内部烟囱,通风管道和管道井。

d。内墙装饰的厚度包括在使用区域中。

集合内建筑面积的计算公式:集合内的建筑面积=内部使用面积+阳台面积+墙面积。

二,泳池区

池区指的是公共建筑区域,每个单位(单位)的商品房应依法分配。公共建筑区域和共享公共建筑区域的产权由整个建筑买家共享,买方根据法律法规享有权利和责任。

池的范围:

一个。电梯井,管道井,楼梯间,垃圾槽,配电室,设备室,公共门厅,过道,地下室,值班室,以及整栋大楼的共用房屋和管理室。

湾集合(单元)和公共建筑空间之间的分隔壁,以及外墙(包括山墙)的墙壁的水平投影面积。

独立使用的地下室和地下室作为人防工程不计入共用建筑区域。

当高层建筑正在建设中时,为了确保电梯和消防设施的安全,开发单位一般会在9层以下的公共区域安装散热器或地热。所有公共设施单元建筑都可以享受它们,因此在计算泳池面积时,用户均匀地扩散供暖设施区域。

三,相关公式

建筑面积=建筑物+泳池区内的建筑面积

泳池面积=建筑面积×参与系数

摊销系数=建筑物总建筑面积总建筑面积

建筑面积=内部使用区域+内墙区域+阳台区域